Продление «дачной амнистии»

Брянская область, 06 августа 2019 года, – Управление Росреестра по Брянской области сообщает, что вступил в силу Федеральный закон, который предусматривает в том числе продление так называемой «дачной амнистии» до 1 марта 2021 года.

Важно отметить, что если до 01.03.2019 по упрощенному порядку можно было оформить в собственность ранее построенные дома и хозяйственные постройки на земельных участках, выделенных для ведения садоводства, ЛПХ, ИЖС, то обновленная амнистия затронет только дачников.

Итак, закон устанавливает, что до 1 марта 2021 года в упрощенном порядке можно будет зарегистрировать права на жилые и садовые дома, которые построены на садовых земельных участках.

Соответственно, оформление прав на эти объекты будет осуществляться по аналогии с ранее действовавшими положениями «дачной амнистии» в упрощенном порядке, то есть, на основании технического плана, подготовленного в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Следует отметить, что построенный объект недвижимости должен соответствовать предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом.

Так, для объекта индивидуального жилищного строительства установлено, что это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданских бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании и не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Если дом уже построен или его строительство начато до 4 августа 2018 на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), то оформление прав возможно только в уведомительном порядке.

Сделки с недвижимостью в электронном виде получили дополнительную защиту

Брянская область, 12 августа 2019 года, – Президент России Владимир Путин подписал закон, который предоставляет гражданам право внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отметку о возможности представления в Росреестр заявления о переходе или прекращении права на принадлежащую им недвижимость, подписанного электронной подписью.

Так, если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то он об этом отдельно должен подать заявление в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна.

В частности, закон защищает граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи. Он направлен на исключение случаев, когда мошенники завладевают чужой недвижимостью путем подачи документов на государственную регистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи собственника, полученной в удостоверяющем центре, в том числе по поддельным документам.

«При этом закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не будет требоваться специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости. Так, согласно закону внесение отметки в реестр недвижимости не потребуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Закон также сохраняет все возможности подачи электронных пакетов от кредитных организаций. Таким образом, его действие не будет распространяться на популярные цифровые проекты, такие как электронная ипотека» - говорит заместитель Министра экономического развития РФ – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.