Как правильно купить и продать жилье с несовершеннолетними
ПРЕСС-РЕЛИЗ
При продаже жилого помещения (квартиры или дома), в котором одним из собственников является несовершеннолетний - необходимо соблюсти все правила и нормы действующего законодательства. Несоблюдение таких правил может привести к крайне неблагоприятным последствиям для обеих сторон сделки.
Как сообщил руководитель Управления Росреестра по Брянской области Андрей Новиков: «При совершении сделки купли-продажи жилого помещения с участием несовершеннолетнего собственника важно понимать, что главная задача – это соблюдение правила, при котором права несовершеннолетнего не могут ухудшаться вследствие совершения какой-либо сделки с недвижимостью. Они могут быть равными или улучшаться, но никак иначе. В случае прогнозируемого ухудшения жилищных условий несовершеннолетнего, орган опеки и попечительства не даст разрешение на совершение такой сделки».
И так, что же нужно сделать в первую очередь. Для начала рекомендуется сoбpать пaкeт дoкyмeнтoв нa oтчyждaeмoe имyщecтвo. Это могут быть правоустанавливающие документы на продаваемую жилую недвижимость (договора, постановления и др.), выписки из ЕГРН (подтверждающие права продавцов, а также исключающие аресты и запрещения со стороны компетентных органов), технические документы, справки о прописанных лицах и тд. Далее необходимо подать зaявлeниe в органы oпeки и попечительства для получения разрешения на совершение сделки с участием несовершеннолетнего. Органы опеки и попечительства проверяют законность сделки по отчуждению недвижимости и устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не нарушает ли его имущественные права или законные интересы. При этом действующее законодательство не устанавливает точных оснований, в рамках которых органы опеки и попечительства могут отказать в выдаче разрешения на совершение сделки. Самое главное условие – отсутствие ухудшения положения несовершеннолетнего. Для этого, как правило, нужно кyпить нoвoe жильe, выдeлить в нeм дoлю peбeнкy (не меньшую той, что продаётся) и/или пepeчиcлить нa его cчёт cyммy, эквивaлeнтнyю дoлe в прежней квартире. Это всё можно сделать как до совершения первой сделки по отчуждению, так и одновременно. Только при соблюдении этих условий, орган опеки и попечительства сможет выдать разрешение на совершение основной сделки по отчуждению жилого помещения.
«Покупателю обязательно нужно проверять, чтобы до подписания основного договора купли-продажи несовершеннолетний был выписан из покупаемого жилого помещения вместе со своими родителями. Это позволит избежать возможных юридических сложностей в виде судебных разбирательств в будущем» — пояснила эксперт в области оборота жилой недвижимости Олеся Титова.
Далее остаётся только зарегистрировать сделку или сделки с одновременным отчуждением\приобретением новой недвижимости несовершеннолетнего в Росреестре. После регистрации необходимо будет пpeдcтaвить уже зарегистрированные дoкyмeнты в opгaны oпeки и пoпeчитeльcтвa для подтверждения совершения сделки.
Контакты для СМИ:
пресс-служба Управления Росреестра по Брянской области
8(4832) 67-08-06
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
лицо должно быть включено в единый реестр субъектов МСП по состоянию на 10 июля 2021 года либо в реестр СОНКО;
его основной вид экономической деятельности, указанный в ЕГРЮЛ (ЕГРИП) по состоянию на 10 июля 2021 года, должен относиться к наиболее пострадавшим отраслям российской экономики согласно перечню, прилагаемому к Постановлению Правительства РФ от 07.09.2021 № 1513;
лицо не должно находиться в процессе ликвидации, в его отношении не введена процедура банкротства, не принято решение о предстоящем исключении из ЕГРЮЛ, либо не прекращена деятельность физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;
по состоянию на 1 июля 2021 года у него отсутствует задолженность свыше 3 тыс. рублей с учетом имеющейся переплаты.
Расчет субсидии производится следующим образом:
для юридических лиц и СОНКО: 12 792 рублей (МРОТ) * количество работников в июне 2021 года;
для индивидуальных предпринимателей: 12 792 рублей (МРОТ) * количество работников в июне 2021 года (+ ИП);
если индивидуальный предприниматель не имеет наемных работников, размер субсидии будет равен 12 792 рублей.
Данная субсидия предоставляется субъектам МСП и СОНКО однократно.
Заявление на получение субсидии следует направить в налоговую инспекцию с 1 ноября по 15 декабря 2021 года через личный кабинет налогоплательщика, ТКС или по почте. Оно будет рассмотрено в течение пяти рабочих дней. Если все условия соблюдены, ФНС России рассчитает субсидию, а Федеральное казначейство произведет выплату в течение трех рабочих дней. Об этом налогоплательщик будет проинформирован выбранным способом.
Подробная информация о новой субсидии – в специальном разделе сайта ФНС России https://www.nalog.gov.ru/rn77/business-support-2020/subsidy/. Тут приведена формула ее расчета в зависимости от категории налогоплательщика, основные требования к заявителям, а также порядок ее получения.
В ООО «Газпром энергосбыт Брянск» провели учебную эвакуацию
ПРЕСС-РЕЛИЗ
В офисе исполнительной дирекции филиала «Брянскэнергосбыт» 28 октября была проведена учебная объектовая тренировка, целью которой стала проверка практических знаний сотрудников при возникновении пожара.
28 октября 2021 года в офисе филиала «Брянскэнергосбыт» ООО «Газпром энергосбыт Брянск», расположенном по ул. Степной, 10, прозвучала пожарная тревога. Сотрудники филиала, соблюдая правила пожарной безопасности, в короткий срок покинули рабочие места и вышли на улицу. При эвакуации работники филиала продемонстрировали четкие и слаженные действия, необходимые пи возникновении пожара. В ходе тренировочного мероприятия с персоналом были дополнительно проработаны требования инструкции по пожарной безопасности и правилах поведения при обнаружении возгорания.
- Для нас на первом месте стоит безопасность персонала и способность сотрудников грамотно действовать в экстремальной ситуации, - рассказал директор филиала «Брянскэнергосбыт» Олег Носов. – Поэтому профилактические мероприятия по противопожарной безопасности и учебные тренировки для формирования необходимых навыков персонала проводятся в компании регулярно. Сегодня наши сотрудники в очередной раз продемонстрировали высокий уровень подготовки к действиям при пожаре.
Сотрудники ООО «Газпром энергосбыт Брянск» регулярно проходят обучение по охране труда, электро- и пожарной безопасности. Вновь принятые работники сдают экзамен после проведения инструктажа по охране труда, правилам безопасности, ГО и ЧС. Обучение проводится в соответствии с утвержденными программами.
Группа по связям с общественностью и работе со СМИ
филиала «Брянскэнергосбыт» ООО «Газпром энергосбыт Брянск»
Офисы ООО «Газпром энергосбыт Брянск» приостановят работу с 30 октября по 7 ноября
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Во исполнение Указа Президента РФ от 20 октября 2021 года № 595 «Об установлении на территории Российской Федерации нерабочих дней в октябре – ноябре 2021 г.», в филиале «Брянскэнергосбыт» ООО «Газпром энергосбыт Брянск» нерабочими днями объявлен период с 30 октября по 7 ноября.
- Мы считаем важным сохранение здоровья и благополучия наших сотрудников и потребителей, - отметил директор филиала «Брянскэнергосбыт» Олег Носов. - Сейчас в Брянской области наблюдается тяжелая ситуация, связанная с распространением коронавирусной инфекции. Учитывая быстрый рост числа заболевших, было принято решение о приостановке работы.
Клиентские офисы компании не будут работать с 30 октября по 7 ноября. Для решения возникших вопросов потребители могут воспользоваться интерактивными сервисами «Личный кабинет клиента», мобильное приложение «ГЭБ ЛКК» и «Интернет-приемная» на официальном сайте gesbb.ru. С их помощью с любого устройства, имеющего выход в интернет, можно задать вопрос, а через ЛКК оплатить потребленную электроэнергию, передать показания приборов учета, посмотреть историю начислений и оплат.
Группа по связям с общественностью и работе со СМИ
филиала «Брянскэнергосбыт» ООО «Газпром энергосбыт Брянск»
Для того, чтобы мы могли качественно предоставить Вам услуги, мы используем cookies,и другие аналогичные технологии, которые сохраняются на Вашем компьютере. Если, прочитав это сообщение, вы останетесь на сайте, это означает, что вы не против использования этих технологий. Подробнее ознакомиться с политикой конфиденциальности Вы можете в разделе "Политика конфиденциальности".
Согласен
Общественное голосование
Жалобы на всё
Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!