Как правило, у мошенников по сделкам с недвижимостью всего две основные цели: завладеть либо конкретной денежной суммой, либо непосредственно чужой собственностью. В первом случае мошенники получают, например, аванс за квартиру и исчезают, а во втором - продают чужую квартиру по поддельным документам, в результате чего, купленная недвижимость может в дальнейшем в судебном порядке вернуться к его законному владельцу. Максимально снизить риск совершения незаконных действий с недвижимостью позволяет запрос информации в отношении собственности и тщательная проверка документов при приобретении недвижимости.
«Покупателю важно предельно подробно выяснить все нюансы по готовящейся к продаже недвижимости», - говорит руководитель Управления Росреестра по Брянской области Андрей Новиков. – До совершения сделки лучше всего проверить информацию об объекте на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru), а также получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об интересующем объекте. Для этого можно обратиться с запросом в любое из отделений многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или подать его в электронном виде на портале услуг Росреестра».
Также перед сделкой рекомендуется проверить историю объекта недвижимости, запросив выписку о переходе прав на объект недвижимости. «Покупатель должен задуматься, если из выписки становится понятно, что объект сменил несколько собственников за относительно короткий срок», - замечает Андрей Новиков.
Существует ещё как минимум три дополнительные причины, когда покупателю имеет смысл задуматься о безопасности своей сделки:
- если ему предоставлены не оригиналы документов, а их дубликаты или копии (документы могут оказаться поддельными, и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается);
- если покупателя торопят с подписанием документов или стоимость объекта намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований;
- если объект продают по доверенности. В таком случае покупатель через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты (https://www.reestr-dover.ru) может проверить, действительно ли такая доверенность выдавалась.
Рекомендуется также перепроверить, не покупалась ли ранее квартира (дом) с использованием средств материнского капитала и была ли исполнена при этом родителями обязанность по определению доли в праве общей собственности на недвижимость для своих несовершеннолетних детей. Дело в том, что, если доли на детей не определялись, в дальнейшем это может стать причиной судебных споров и разбирательств.
Не стоит также торопиться отдавать задаток за недвижимость, когда в выписке указаны зарегистрированные ограничения прав – ипотека, арест, запрет, правопритязания, а также заявленные в судебном порядке права требования, возражения в отношении зарегистрированного права, информация о наличии решения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд. Кроме того, если в предыдущей сделке недвижимость супругов продавалась только одним из них, а согласие второго не было получено, это будет отражено в указанной выписке следующей формулировкой «осуществление государственной регистрации сделки, права без необходимого в силу закона согласия третьего лица». Информация, указанная в выписке, позволит покупателю взвесить риски перед приобретением такого объекта недвижимости.
Наличие заявленных прав-требований свидетельствует о том, что в настоящее время права на этот объект оспариваются в судебном порядке. Если в выписке указано, что имеются возражения, значит предыдущий собственник пытается вернуть себе недвижимость, которая перешла другому владельцу. Информация об имеющихся правопритязаниях указывает на то, что в настоящее время в отношении данного объекта недвижимости документы на регистрацию прав уже поданы, только они пока не рассмотрены регистрирующим органом. Если хотя бы один из вышеуказанных пунктов покупатель видит в выписке, торопиться с приобретением данного объекта не рекомендуется.
Отдельно стоит обратить внимание на отметку о невозможности государственной регистрации права без личного участия. Если такая отметка стоит, важно посмотреть, кто именно продает недвижимость. Потому что в этом случае продавцом должен быть только собственник.
Электронные услуги день ото дня становятся всё более популярными среди граждан. По естественным причинам это явление служит стимулом к постоянному росту количества всевозможных сервисов у различных служб и ведомств. Росреестр в их числе. Сервис достиг такого уровня, что граждане, не выходя из дома, могут смоделировать жизненную ситуацию и получить виртуальную консультацию по своему вопросу.
На сайте Росреестра также доступны сервисы для получения всех наиболее востребованных услуг Росреестра – регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и другие.
Заявление и документы на получение указанных услуг можно также подать в «личном кабинете», который размещен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в «личном кабинете» используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.
Заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко – ведомство успешно идет по пути реализации задачи по цифровой трансформации основных направлений деятельности. Уже сегодня выдача сведений из ЕГРН более чем на 95% производится в электронном виде.
По состоянию на 01.12.2019, согласно проведенного анализа, количество заявлений, представленных в электронном виде на государственную регистрацию прав на Брянщине с начала года составило – 36 308 штук, что составляет 23 % от общего количества поданных заявлений; на государственный кадастровый учет – 5 869 заявлений, что составило 15% от общего количества обращений соответственно.
Преимущества использования электронных сервисов Росреестра очевидны: получить необходимую услугу становится удобнее и быстрее. Все действия, необходимые к выполнению для каждого вида сервисов, максимально упрощены и понятны.
Как отмечает руководитель Управления Росреестра по Брянской области Андрей Новиков – защита информации на сайте Росреестра находится под особым контролем. В области информационной безопасности, благодаря использованию современных технологий, все личные данные надёжно защищены. Более того, с последними изменениями в законодательстве, граждане получили дополнительную защиту от всевозможных мошеннических действий в виде невозможности совершения каких-либо действий с их недвижимым имуществом без их соответствующего первоначального личного обращения в Росреестр.
В конце декабря 2019 года сотрудники филиала «Брянскэнергосбыт» ООО «Газпром энергосбыт Брянск» поздравили с наступающими новогодними праздниками две брянские семьи. Энергетики подарили детям современные кресла-коляски. В роли Деда Мороза выступил начальник департамента обеспечения производственной деятельности филиала Дмитрий Котов.
В рамках благотворительной программы филиала «Брянскэнергосбыт» Георгий Инвияев и Михаил Степин поучили инвалидные кресла. У ребят диагностирован ДЦП. Эта болезнь сопровождается серьезными нарушениями опорно-двигательного аппарата - Георгий и Михаил не могут ходить. Им необходимы специальные кресла-коляски, выдерживающие большие нагрузки. Такие коляски необходимо регулярно менять, подбирая их с учетом возраста, особенностей и параметров ребенка.
- Мы рады, что смогли подарить ребятам новые кресла, - отметил Дмитрий Котов. – Георгий и Михаил занимаются спортом, участвуют в соревнованиях по бочче. У них много наград и медалей за победы на турнирах разного уровня. Надеюсь, что наши подарки помогут им добиваться новых побед.
Благотворительная программа «Светлое сердце» действует в филиале «Брянскэнергосбыт» ООО «Газпром энергосбыт Брянск» с 2017 года. Энергетики оказывают помощь четырем детским учреждениям Брянской области. В 2019 году гарантирующий поставщик электроэнергии подарил Дятьковскому социальному приюту спортивное оборудование, мебель и бытовую технику. Воспитанники Климовской школы-интернат получили канцелярские принадлежности, учебные пособия и спортивное оборудование. В социальный приют для детей и подростков Брянского района энергетики привезли спортивные принадлежности, мебель и бытовую технику. А Карачевский дом ребенка ежемесячно получает от филиала «Брянскэнергосбыт» специализированное детское питание.
- Мы всегда стремимся оказывать адресную помощь, -рассказал Дмитрий Александрович. – Важно, чтобы дети могли получить именно то, в чем они нуждаются больше всего. Мы постоянно сотрудничаем и взаимодействуем с благотворительными организациями и детскими учреждениями, чтобы понимать, какая помощь требуется в каждом конкретном случае.
В 2020 году гарантирующий поставщик электроэнергии продолжит реализацию благотворительно программы
Служба по связям с общественностью и работе со СМИ
филиала «Брянскэнергосбыт» ООО «Газпром энергосбыт Брянск»
Филиал «Брянскэнергосбыт» ООО «Газпром энергосбыт Брянск» составил «черный» и «белый» списки управляющих компаний, сформированные на основе соблюдения ими платежной дисциплины в 2019 году. Рейтинг энергетиков помогает информировать население о недобросовестных компаниях и позволяет потребителям самостоятельно оценить надежность выбранной УК.
- По состоянию на 1 декабря 2019 года дебиторская задолженность управляющих организаций Брянской области за электроэнергию превышает 311 млн рублей. Часть крупных должников идут на контакт и договариваются о реструктуризации долга, однако есть и такие, кто отказывается решать вопрос с растущей задолженностью, -рассказал директор филиала «Брянскэнергосбыт» Валерий Гричанный. – Компании, попавшие в «черный» список, собирают с собственников деньги за предоставленные энергоресурсы, однако не спешат рассчитываться с поставщиками. Например, ООО «СЦ Бежица» в течение 17 месяцев не оплачивает в полном объеме потребленную электроэнергию. На 1 декабря 2019 года долг организации составил более 4,5 млн рублей. Хочется напомнить, что собственники жилья могут потребовать от управляющей компании отчет о финансово-хозяйственной деятельности.
В рейтинг энергетики включили 44 компании, половина из которых ведет прозрачную финансово-хозяйственную деятельность, выполняя в полной мере взятые на себя обязательства, как перед гарантирующим поставщиком, так и перед собственниками жилья. Компании из «черного» списка уходят от своевременной оплаты за потребленную электроэнергию, нарушают договорные отношения и накапливают дебиторскую задолженность.
«Черный» и «белый» списки управляющих организаций опубликованы на сайте филиала «Брянскэнергосбыт» ООО «Газпром энергосбыт Брянск» gesbb.ru, а также на официальных страницах филиала в социальных сетях.
«Белый» список управляющих компаний Брянской области:
ООО «ПРОМЕТЕЙ» (г. Брянск)
ООО «Чистоград» (г. Брянск)
ООО «АРК» (Жуковский район);
ООО «Домоуправление» (Навлинский район);
ООО «Жилсервис» (г. Брянск);
ООО «Любохонское ЖЭУ» (Дятьковский район);
ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТЕРЕМ» (г. Брянск);
ООО УК «Мегаполис плюс» (г. Брянск);
ООО УК «Мегаполис» (Брянский район);
ООО «Агат» (г. Брянск)
ООО «АРТТЕХ» (г. Брянск)
ООО «КОН» (г. Брянск, Брянский район)
ООО «КРЭС» (г. Брянск)
ООО «УК «Аэропорт» (г. Брянск)
ООО «УК «Домоуправление» (г. Брянск)
ООО «УК «ЦЕНТР» (г. Брянск)
ООО «Жилсервис Фокинского района»;
ООО «Управдом» (г. Дятьково ИНН 3202011868);
ООО Жилстройсервис (г. Фокино).
ООО УК «ДЕСНА» (г. Брянск)
ООО УК «Медведь» (г. Брянск)
ООО УК «Таймыр» (г. Брянск)
«Черный» список управляющих компаний Брянской области (задолженность указана на 1 декабря 2019г.):
1
ООО «СЦ Бежица» (г. Брянск)
4 542 тыс. руб.
2
ООО «УК ЧИСТЫЙ ДВОР» (г. Брянск)
3 526 тыс. руб.
3
ООО «НОРМАЛЬ-М» (г. Брянск)
3 486,5 тыс. руб.
4
ООО «ЖЭУ-17» (г. Брянск)
3 427 тыс. руб.
5
ООО «БКС» (г. Брянск)
2 907 тыс. руб.
6
ООО «Юпитер» (г. Брянск)
2 405 тыс. руб.
7
ООО «Коммунальщик» (Брянский район, пос. Новые Дарковичи)
