Брянская область, 27 января 2020 года, – В последнее время участились случаи, когда покупка жилья на вторичном рынке для многих добросовестных приобретателей оборачивалась негативными последствиями – говорит руководитель Управления Росреестра по Брянской области Андрей Новиков. Данные ситуации складываются из-за продажи квартир (домов) с «проблемной историей». С целью защиты добросовестных покупателей, оказавшихся в подобных ситуациях, государство приняло соответствующий закон о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ, который вступил в силу с 1 января 2020. Принятый закон фактически закрепляет «презумпцию добросовестного приобретателя» и предусматривает полноценный механизм защиты его права собственности. Кроме того, согласно принятым в августе 2019 года поправкам в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена также возможность получения добросовестными приобретателями компенсации за утраченную недвижимость в размере её кадастровой стоимости или причинённого в связи с этим реального ущерба.
Так, согласно нововведений, приобретателя недвижимости, который, при ее покупке полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости, будут считать добросовестным. Презумпция будет действовать, пока в суде не докажут, что он знал или должен был знать о том, что у продавца не было права отчуждать имущество.
Изменится правило об исчислении срока приобретательной давности в отношении вещей, которые можно было истребовать. Этот срок будет начинаться со дня, когда вещь поступила в открытое владение добросовестного приобретателя. Если же за ним зарегистрировано право собственности на недвижимость, которой он открыто владеет, то отсчет срока начнется не позднее момента регистрации такого права. Сейчас срок начинает исчисляться не раньше, чем истечет срок исковой давности по соответствующим требованиям.
Также с 1 января 2020 года начали действовать правила выплаты денежной компенсации добросовестным покупателям за утрату недвижимости. Механизм реализации компенсационных выплат закреплен новыми положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Специалисты Кадастровой палаты по Брянской области рассказали, как в 2020 году будет определяться кадастровая стоимость вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости, а также объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и качественных характеристик.
В соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» в 2020 году определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости, а также объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и качественных характеристик, проводится ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация».
Кадастровая палата по Брянской области обращает внимание жителей региона на то, что в выписках из ЕГРН на вновь образованные объекты недвижимости могут отсутствоватьсведения о кадастровой стоимости, а в случае учета изменений объекта недвижимости, в выписках из ЕГРН может содержаться неактуальная кадастровая стоимость. Такая ситуация связана со сроками определения кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости.
«В соответствии с действующим законодательствам, Кадастровая палата по Брянской области направляет в ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» информацию по вновь учтенным объектам недвижимости, а также по объектам недвижимости, у которых изменились характеристики, для определения их кадастровой стоимости, - поясняет заместитель директора Кадастровой палаты по Брянской области Ольга Жензирова. - В Единый государственный реестр недвижимости вносится информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости по мере её поступления».
Чтобы узнать актуальную кадастровую стоимость объекта недвижимости Кадастровая палата по Брянской области рекомендует гражданам обратиться в любой офис МФЦ и запросить выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости (она предоставляется бесплатно), воспользоваться сервисом справочной информации по объектам недвижимости в режиме online на сайте Росреестра либо воспользоваться новым онлайн-сервисом Федеральной кадастровой палаты который за считанные минуты выдает пользователю выписку из Единого госреестра недвижимости.
Контакты для СМИ
Щемелинина Е.А.
Начальник отдела контроля и анализа деятельности
Тел. (4832) 444-900
Моб. тел.: +7 9208693302
E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Началась очередная кампания по подтверждению основного вида экономической деятельности (далее – ПОВЭД) страхователя.
Для ПОВЭД страхователя по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний - юридического лица, а также видов экономической деятельности подразделений страхователя, являющихся самостоятельными классификационными единицами, страхователю в срок не позднее 15 апреля 2020 года необходимо представить в территориальный орган Фонда по месту своей регистрации следующие документы:
а) заявление о подтверждении основного вида экономической деятельности;
б) справку-подтверждение основного вида экономической деятельности;
в) копию пояснительной записки к бухгалтерскому балансу за предыдущий год (кроме страхователей - субъектов малого предпринимательства).
Указанные документы представляются в форме электронного документа или на бумажном носителе.
С целью сокращения времени для подачи документов на оказание услуги, упрощения процесса взаимодействия с отделением Фонда, а также снижения трудозатрат страхователей, Фондом предоставляется возможность направления документов в электронной форме:
черезЛичный кабинет страхователя (https://lk-fss.ru), при этом дополнительной регистрации не требуется, так как для входа в личный кабинет страхователя используется пароль и логин, указанные при регистрации на Портале государственных услуг;
Подробная информация о порядке подтверждения основного вида экономической деятельности через Шлюз Фонда размещена на https://docs.fss.ru.
В случае не предоставления страхователем (юридическим лицом) в установленный срок документов для ПОВЭД за предыдущий год, Фонд присвоит наиболее высокий класс профессионального риска по виду экономической деятельности в соответствии с кодами по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, указанному в отношении данного страхователя в ЕГРЮЛ.
В случае направления страхователем документов в Брянское региональное отделение Фонда в электронном виде через Портал государственных услуг, Личный кабинет страхователя или Шлюз Фонда представление их на бумажном носителе не требуется!
Информация Брянского регионального отделения Фонда
В соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 28 февраля 2019 г. № 224 «Об утверждении Правил маркировки табачной продукции средствами идентификации и особенностях внедрения государственной информационной системы мониторинга за оборотом товаров, подлежащих обязательной маркировке средствами идентификации, в отношении табачной продукции» (далее - Постановление, Правила, информационная система мониторинга) с 1 июля 2019 г. все вводимые в оборот на территории Российской Федерации потребительские и групповые упаковки сигарет и папирос должны быть промаркированы средствами идентификации в соответствии с Правилами.
В соответствии с подпунктом «г» пункта 4 Постановления с 1 июля 2019 г. участники оборота сигарет и папирос, осуществляющие розничную продажу данной табачной продукции, вносят в информационную систему мониторинга сведения в отношении розничной продажи табачной продукции в соответствии с Правилами.
Таким образом, при розничной продаже маркированной табачной продукции нанесенные на нее средства идентификации необходимо сканировать, а содержащуюся в них информацию передавать в информационную систему мониторинга.
Согласно подпункту «г» пункта 5 и подпункту «г» пункта 6 Постановления и положениям Правил с 1 июля 2020 г. приобретение участником оборота сигарет и папирос у производителей и импортеров, а также приемка-передача данной табачной продукции требует представления в информационную систему мониторинга универсального передаточного документа (далее - УПД), подписанного усиленными квалифицированными цифровыми подписями (далее - УКЭП) продавца и покупателя.
В целях безусловного исполнения требований законодательства об обязательной маркировке товаров средствами идентификации участникам оборота сигарет и папирос, в том числе торговым точкам, осуществляющим продажу данной табачной продукции, необходимо:
- зарегистрироваться в информационной системе мониторинга в соответствии с положениями Правил;
- применять в соответствии с Правилами при продаже табачной продукции оборудование (сканеры, контрольно-кассовую технику с соответствующим программным обеспечением), которое позволяет считывать средство идентификации (двухмерный штриховой код) и формировать кассовый чек в формате, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2019 г. № 174 «Об установлении дополнительного обязательного реквизита кассового чека и бланка строгой отчетности»;
- поручить оператору фискальных данных, обслуживающему субъект розничной торговли, передачу в информационную систему мониторинга сведений о выводе из оборота с применением контрольно-кассовой техники табачной продукции, маркированной средствами идентификации, в соответствии с Правилами;
- учитывая сжатые сроки на подготовку к оформлению в рамках оптовых закупок УПД в электронной форме, заверенных УКЭП продавца и покупателя, заранее отработать вопросы взаимодействия с дистрибьюторами и операторами электронного документооборота в части формирования и подписания УПД.
Необходимая информация для работы с продукцией, маркированной средствами идентификации, располагается в открытом доступе на официальном сайте Минпромторга России, а также ООО «Операторвляющегося оператором информационной системы мониторинга, утвержденным распоряжением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2019 г. № 620-р, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://честныйзнак.рф.
Как правило, у мошенников по сделкам с недвижимостью всего две основные цели: завладеть либо конкретной денежной суммой, либо непосредственно чужой собственностью. В первом случае мошенники получают, например, аванс за квартиру и исчезают, а во втором - продают чужую квартиру по поддельным документам, в результате чего, купленная недвижимость может в дальнейшем в судебном порядке вернуться к его законному владельцу. Максимально снизить риск совершения незаконных действий с недвижимостью позволяет запрос информации в отношении собственности и тщательная проверка документов при приобретении недвижимости.
«Покупателю важно предельно подробно выяснить все нюансы по готовящейся к продаже недвижимости», - говорит руководитель Управления Росреестра по Брянской области Андрей Новиков. – До совершения сделки лучше всего проверить информацию об объекте на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru), а также получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об интересующем объекте. Для этого можно обратиться с запросом в любое из отделений многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или подать его в электронном виде на портале услуг Росреестра».
Также перед сделкой рекомендуется проверить историю объекта недвижимости, запросив выписку о переходе прав на объект недвижимости. «Покупатель должен задуматься, если из выписки становится понятно, что объект сменил несколько собственников за относительно короткий срок», - замечает Андрей Новиков.
Существует ещё как минимум три дополнительные причины, когда покупателю имеет смысл задуматься о безопасности своей сделки:
- если ему предоставлены не оригиналы документов, а их дубликаты или копии (документы могут оказаться поддельными, и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается);
- если покупателя торопят с подписанием документов или стоимость объекта намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований;
- если объект продают по доверенности. В таком случае покупатель через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты (https://www.reestr-dover.ru) может проверить, действительно ли такая доверенность выдавалась.
Рекомендуется также перепроверить, не покупалась ли ранее квартира (дом) с использованием средств материнского капитала и была ли исполнена при этом родителями обязанность по определению доли в праве общей собственности на недвижимость для своих несовершеннолетних детей. Дело в том, что, если доли на детей не определялись, в дальнейшем это может стать причиной судебных споров и разбирательств.
Не стоит также торопиться отдавать задаток за недвижимость, когда в выписке указаны зарегистрированные ограничения прав – ипотека, арест, запрет, правопритязания, а также заявленные в судебном порядке права требования, возражения в отношении зарегистрированного права, информация о наличии решения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд. Кроме того, если в предыдущей сделке недвижимость супругов продавалась только одним из них, а согласие второго не было получено, это будет отражено в указанной выписке следующей формулировкой «осуществление государственной регистрации сделки, права без необходимого в силу закона согласия третьего лица». Информация, указанная в выписке, позволит покупателю взвесить риски перед приобретением такого объекта недвижимости.
Наличие заявленных прав-требований свидетельствует о том, что в настоящее время права на этот объект оспариваются в судебном порядке. Если в выписке указано, что имеются возражения, значит предыдущий собственник пытается вернуть себе недвижимость, которая перешла другому владельцу. Информация об имеющихся правопритязаниях указывает на то, что в настоящее время в отношении данного объекта недвижимости документы на регистрацию прав уже поданы, только они пока не рассмотрены регистрирующим органом. Если хотя бы один из вышеуказанных пунктов покупатель видит в выписке, торопиться с приобретением данного объекта не рекомендуется.
Отдельно стоит обратить внимание на отметку о невозможности государственной регистрации права без личного участия. Если такая отметка стоит, важно посмотреть, кто именно продает недвижимость. Потому что в этом случае продавцом должен быть только собственник.
Для того, чтобы мы могли качественно предоставить Вам услуги, мы используем cookies,и другие аналогичные технологии, которые сохраняются на Вашем компьютере. Если, прочитав это сообщение, вы останетесь на сайте, это означает, что вы не против использования этих технологий. Подробнее ознакомиться с политикой конфиденциальности Вы можете в разделе "Политика конфиденциальности".
Согласен
Общественное голосование
Жалобы на всё
Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!
