Сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних имеют свои особенности. Игнорирование таких особенностей может привести к недействительности сделки.
Особый правовой статус несовершеннолетних связан, в первую очередь, с ограничением их дееспособности. Исключением являются случаи приобретения полной дееспособности при вступлении в брак, а также объявление несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным (эмансипация).
Требования к сделкам, совершаемым несовершеннолетними, определяются исходя от возраста самих несовершеннолетних. Так, несовершеннолетних можно разделить на тех, кому еще нет 14 лет и тех, чей возраст от 14 до 18 лет.
Так, за несовершеннолетних младше 14 лет (малолетних) большинство сделок могут совершать от их имени только ъродители, усыновители или опекуны. При этом всю ответственность по таким сделкам несут непосредственно взрослые, дееспособные представители.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с письменного согласия своих родителей, усыновителей или попечителей. Исключение составляют сделки, которые могут совершаться несовершеннолетними самостоятельно. В данном случае, уже несовершеннолетние указанной возрастной группы самостоятельно несут ответственность по своим сделкам и несут ответственность за причиненный ими же вред.
Если над несовершеннолетними установлена опека (для малолетних) или попечительство (для детей в возрасте от 14 до 18 лет), в целях совершения сделок, связанных с распоряжением их имуществом, то также необходимо получить предварительное разрешение (согласие) органа опеки и попечительства. Это правило распространяется на сделки по отчуждению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, на сделки, влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любые другие действия, влекущие уменьшение имущества подопечного.
Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи ему имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование. Также указанные лица не могут представлять подопечного при заключении сделок между ним и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Кроме того, при заключении сделок по приобретении жилого помещения за счет средств материнского капитала, жилое помещение может быть приобретено только в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). Размер долей определяется по соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено.
Особое правило установлено и в отношении сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему: такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению независимо от возраста несовершеннолетнего. При этом несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Вячеслав Спиренков в соответствии с решением руководителя Росреестра назначен директором Федеральной кадастровой палаты Росреестра. В сфере недвижимости он работает более 20 лет, занимал различные должности в БТИ, Роснедвижимости, Департаменте недвижимости Минэкономразвития России. С 2017 года занимал должность заместителя главы Росреестра, курировавшего работу IT-блока ведомства, а также направления кадастровых работ и землеустройства, геодезии и картографии.
«Основная задача – это трансформация ФКП в одну из ведущих сервисных компаний по обслуживанию IT-инфраструктуры в государственном секторе. Мы должны вывести это направление на новый этап развития - завершить внедрение ЕГРН в оставшихся 34 регионах России, сделать электронные услуги Росреестра еще более доступными и комфортными для наших граждан», - сказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
В Федеральной кадастровой палате Вячеслав Спиренков продолжит цифровизацию учреждения. Основным направлением работы станет продолжение реинжиниринга действующих сервисов Кадастровой палаты и Росреестра.
«Наша основная задача – продолжить развитие Кадастровой палаты как передовой сервисной IT-компании в госсекторе. В наших планах как совершенствование действующих сервисов по предоставлению услуг в электронном виде, так и разработка новых, отвечающих потребностям граждан современных цифровых продуктов, – заявил Вячеслав Спиренков. – Это позволит продолжить планомерное повышение скорости и качества оказания госуслуг и в учетно-регистрационной сфере».
По поручению Правительства России, в текущем году необходимо завершить переход всех регионов на ФГИС ЕГРН.
«Первыми в этом году к ФГИС ЕГРН будут подключены Москва и Московская область, – уточнил глава Кадастровой палаты. – Мы предполагаем, что во втором квартале эти регионы уже будут работать в новой системе».
Внедрение единой информационной системы позволит оптимизировать внутренние процессы, что должно упростить и ускорить процесс получения государственных услуг Росреестра потребителями.
Развитие IT-инфраструктуры ведомства уже позволило существенно сократить сроки оказания госуслуг учетно-регистрационной сферы на 35%. Теперь зарегистрировать право собственности или поставить объект на кадастровый учет можно в среднем за 3–4 дня. Благодаря внедрению Кадастровой палатой нового spv-сервиса получать сведения из ЕГРН можно практически в режиме реального времени.
СПРАВОЧНО
Спиренков Вячеслав Александрович.
Родился 3 мая 1976 года в г. Саратове.
В 1998 году с отличием окончил механико-математический факультет Саратовского государственного университета им. Н.Г. Чернышевского, в 2007 г. – Государственный университет управления. Кандидат экономических наук.
Работает в сфере недвижимости с 1998 г.
В 2006–2009 гг. работал заместителем начальника управления, начальником Управления технического учета и инвентаризации объектов капитального строительства Роснедвижимости, в том числе занимался разработкой нормативных правовых актов и реализацией пилотных проектов по ведению кадастрового учета объектов капитального строительства.
В 2009–2013 г. – начальник отдела кадастрового учета и кадастровой деятельности Департамента недвижимости Минэкономразвития России, в том числе отвечал за реализацию Закона о кадастре, переход от земельного кадастра к кадастру недвижимости, создание института кадастровых инженеров.
С июля 2013 г. – заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России. Реализованы проекты по повышению качества и созданию механизмов контроля кадастровой деятельности, повышению эффективности государственного земельного надзора. Принимал активное участие в реализации дорожных карт предпринимательской инициативы.
С ноября 2016 г. по сентябрь 2017 г. – исполнял обязанности директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России. В рамках реализации приоритетного проекта Минэкономразвития России участвовал в принятии актов Правительства России по материальному стимулированию сотрудников территориальных органов Росреестра, по внедрению риск - ориентированного подхода в государственном земельном надзоре.
С ноября 2017 г. по февраль 2020 г. – заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Курировал работу управления кадастровых работ и землеустройства, управления геодезии и картографии, управления информационных технологий.
Контакты для СМИ
Щемелинина Е.А.
Начальник отдела контроля и анализа деятельности
Тел. (4832) 444-900
Моб. тел.: +7 9208693302
E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Директор филиала «Брянскэнергосбыт» ООО «Газпром энергосбыт Брянск» Олег Носов избран председателем комиссии по развитию социальной инфраструктуры, местному самоуправлению, ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты Брянской области. Первое заседание Общественной палаты 5 созыва с участием Губернатора Брянской области Александра Богомаза состоялось в Хрустальном зале Правительства Брянской области 3 марта 2020 года.
- Я благодарен коллегам за оказанное доверие. В качестве гарантирующего поставщика электроэнергии наша компания не только постоянно взаимодействует с органами местного самоуправления, предприятиями строительного комплекса, транспорта, связи, но и активно участвует в общественной жизни региона, - отметил Олег Носов. – Вопросы развития инфраструктуры, цифровизации экономики и социальной сферы также находятся в центре нашего внимания, а уж проблемы такой сложной отрасли, как ЖКХ, мы знаем досконально. На данном этапе важно вовлечь в работу комиссии неравнодушных и активных членов Общественной палаты, готовых не только помогать власти в реализации национальных проектов, но и реализовывать полномочия палаты в области общественного контроля.
Олег Носов давно и активно участвует в общественной жизни региона. Он избирался депутатом Брянской областной думы 4 созыва, является членом президиума Брянской областной Ассоциации Промышленников и предпринимателей Брянской области – регионального объединения работодателей. В январе 2020 года Брянская областная Дума утвердила кандидатуру Олега Станиславовича в состав Общественной палаты Брянской области 5 созыва.
В соответствии с Законом «Об Общественной палате Брянской области» Общественная палата обеспечивает взаимодействие между гражданами, некоммерческими объединениями и представителями органов государственной власти Брянской области и местного самоуправления для решения наиболее важных вопросов экономического и социального развития региона, защиты прав и свобод граждан, развития демократических институтов.
Состав Общественной палаты Брянской области формировался поэтапно. В нее вошли 60 «общественников», причём по 20 человек предложены Губернатором области и областной Думой, а оставшиеся 20 утверждены самой Общественной палатой.
Служба по связям с общественностью и работе со СМИ
филиала «Брянскэнергосбыт» ООО «Газпром энергосбыт Брянск»
За прошедший 2019 год на территории Брянской области было проведено 3423 проверки соблюдения земельного законодательства, и это почти на 3% больше проведенных проверок в 2018 году. Так, контрольные мероприятия осуществлялись на 2891 земельном участке с общей площадью 1372,1 га. В ходе упомянутых мероприятий было выявлено 1896 нарушений земельного законодательства. В связи с чем, было привлечено 258 лиц к административной ответственности и составлено 384 протокола об административных правонарушениях. Выдано 1671 предписаний об устранении нарушений земельного законодательства на площади более 400 га.
По статистике самым массовым нарушением оказалось - использование земельных участков без оформленных на них прав (64% от общего числа всех выявленных нарушений). К таким нарушениям, как правило, относятся не оформленные в законном порядке земельные участки собственниками домов и иных строений. Вторым по массовости нарушением является самовольное занятие и захват земель (около 12% от общего числа правонарушений). Примером таких нарушений может являться случай по самовольному переносу ограждения в виде забора своего участка в сторону увеличения площади такого участка без соответствующих юридических оснований. Третьим по популярности правонарушением (чуть более 5%) является использование земельных участков не в соответствии с целевым назначением, видом разрешенного использования. Примером может служить создание промышленного производства на своем земельном участке, предназначенном исключительно для индивидуального жилищного строительства. Или использование полей предназначенных для сельскохозяйственной деятельности в качестве карьеров по добыче полезных ископаемых без соответствующих разрешений и переводов.
Таким образом, за 2019 год сотрудниками государственного земного надзора Управления Росреестра по Брянской области наложено административных штрафов на общую сумму более 2,5 миллионов рублей.
Управлением на постоянной основе осуществляется контроль за качеством и эффективностью исполнения функции государственного земельного надзора. Ежемесячно сотрудники отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра проверяют материалы проверок инспекторов и, при выявлении допущенных недочетов, проводят анализ и дают указания по устранению таких замечаний.
В настоящее время региональным Росреестром проводится работа по повышению уже достигнутой эффективности путем применения высокоточного геодезического оборудования, вследствие чего, количество таких проведенных проверок уже составляет более 5% от общего числа. В будущем такой показатель будет только расти.
Для того, чтобы мы могли качественно предоставить Вам услуги, мы используем cookies,и другие аналогичные технологии, которые сохраняются на Вашем компьютере. Если, прочитав это сообщение, вы останетесь на сайте, это означает, что вы не против использования этих технологий. Подробнее ознакомиться с политикой конфиденциальности Вы можете в разделе "Политика конфиденциальности".
Согласен
Общественное голосование
Жалобы на всё
Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!
